La revue foncière n° 1 – Capter les plus-values : la piste brésilienne

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Sommaire

  • Regards sur l’actualité foncière
  • Brésil : un outil de financement de l’urbanisme dense (Par Francoise Méteyer-Zeldine)
    • Peu pratiquée en France, la dissociation de la propriété du terrain et du droit de construire est courante dans d’autres pays. Au Brésil, une ville peut vendre aux enchères les droits de densifier les zones centrales, afin de financer la réalisation des infrastructures.
  • Urbanisme opérationnel : la nouvelle économie du stationnement (Par Isabelle Baraud-Serfaty)
    • L’organisation du stationnement et son financement pèse parfois lourdement sur l’équilibre des opérations. Les solutions existantes présentent, en raccourci, un aperçu de l’ensemble des nouvelles problématiques de l’économie urbaine.
  • Redécoupages territoriaux : la métropole lyonnaise face à ses périphéries (Par Arie Fitria et Éric Charmes)
    • Le Grand Lyon sera la première communauté urbaine à devenir « métropole ». La recomposition des intercommunalités de ses périphéries conduit à de surprenants redécoupages territoriaux à l’issue de complexes négociations.
  • Les facteurs réglementaires de l’étalement urbain (Par Isabelle Laplaige, Romain Melot, et Laurence Delattre)
    • L’étude de 150 règlements d’urbanisme communaux montre que l’étalement urbain, officiellement combattu, est en réalité imposé et organisé par les zonages des plans locaux d’urbanisme dont les règlements rendent impossible la construction sur de petits terrains.
  • Marchés : l’inébranlable certitude des experts (Par Yann Gérard)
    • Contrairement aux annonces des experts, la bulle immobilière française ne se dégonfle toujours pas et la France ne constitue nullement une exception.
  • Modélisation : la rente foncière dépend aussi du climat (Par Jean Cavailhès, Daniel Joly, Mohamed Hilal, Pierre Wavresky)
    • Consciemment ou pas, en choisissant leur localisation d’habitat, les ménages font intervenir le facteur climatique. En étudiant, toutes choses égales par ailleurs, les marchés immobiliers, des chercheurs mesurent le prix que les Français accordent de facto au climat.
  • Japon-Chine, d’une bulle l’autre (Par Natacha Aveline-Dubach)
    • Après un boum immobilier sans précédent, la Chine connaît un retournement des marchés. Des « villes fantômes » nouvellement construites, apparaissent faute d’acheteurs. Cela n’est pas sans rappeler le brutal dégonflement de la bulle japonaise dans les années 1990.
  • Bilan d’une réforme libérale libertaire de l’urbanisme britannique (Par Philip Booth)
    • Pour le gouvernement de coalition britannique en fin mandat, c’est l’heure des bilans. En particulier celui de sa réforme de la législation de l’urbanisme à travers le Localism Act de 2011 qui donne au voisinage un pouvoir d’urbanisme dont il peut se saisir.
  • Il était une fois le foncier : « La misère est impossible en Suisse » (Présentation Johan Vincent)
  • Chronique de droit européen (Par Francis Haumont et Pascale Steichen)
  • Chronique de l’expropriation (Par Michael Moussault et Frédéric Levy)
  • Jurisprudence de l’urbanisme (Par Damien Dutrieux)
  • Lectures (Par Jean-Bernard Auby, Jean Cavailhès, Joseph Comby)

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