La location meublée non professionnelle séduit de plus en plus d’investisseurs parce qu’elle offre de nombreux atouts. Pourtant, entre obligations comptables, déclarations fiscales et choix de régimes, cette activité peut vite devenir un véritable casse-tête. Découvrez comment un expert-comptable peut vous aider à maximiser les avantages de votre LMNP.
Faire appel à un expert-comptable en LMNP : est-ce obligatoire ?
Travailler avec un spécialiste en LMNP ne s’impose pas à vous, mais cela peut s’avérer utile si vous êtes peu à l’aise avec les finances. Comme on peut le voir sur le site de sunspearconseils.com, l’intervention de ce professionnel vous permet de bénéficier d’une expertise pluridisciplinaire et d’une solution personnalisée. Son rôle va au-delà de la simple tenue des comptes. Il assure le contrôle et le conseil en matière de comptabilité et de fiscalité des revenus locatifs. Il s’occupe des obligations comptables et des déclarations et veille à la conformité de ces dernières en considérant les charges déductibles et les amortissements. Grâce à ses compétences, l’expert suit les évolutions législatives et fiscales pour vous éviter les erreurs potentielles liées aux changements réglementaires.
Quelles sont les obligations comptables du LMNP ?
Les règles applicables au loueur meublé non professionnel (LMNP) varient en fonction du régime fiscal sélectionné. Vous pouvez choisir entre le micro-BIC et le réel simplifié. Le premier vous fait profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % (71 % pour les meublés de tourisme classés) sur vos loyers perçus. Vous n’avez pas de comptabilité complexe à tenir, mais vous devez déclarer vos recettes brutes annuelles dans votre déclaration de revenus. Le second impose une tenue plus stricte. Cela comprend la réalisation d’un bilan de fin d’année, un compte de résultat et un livre d’inventaire. Vous devrez également gérer les amortissements de votre bien, ce qui permet de déduire la dépréciation du logement et des équipements sur plusieurs années. Cette opération doit être effectuée avec précision pour éviter d’éventuels redressements.
Évitez les erreurs fiscales et gagnez du temps grâce à un expert
En travaillant avec un expert-comptable spécialisé en LMNP, vous êtes sûr d’éviter des désagréments financiers. Cela garantit une conformité totale avec la législation en vigueur. Avec son savoir-faire et son expérience, il optimise les déductions, sélectionne le meilleur régime selon votre situation et assure la gestion correcte de vos comptes. Vous vous libérez ainsi des démarches administratives et de la collecte de justificatifs. Vous aurez alors du temps pour vous concentrer sur d’autres projets en toute tranquillité.
Les erreurs à éviter lors du choix d’un expert-comptable
Lorsque vous décidez de solliciter l’aide d’un professionnel, faites attention à ne pas tomber dans certains pièges ! Vous devez d’abord vérifier ses compétences spécifiques en location meublée, car tous ne maîtrisent pas les subtilités fiscales du régime, notamment les amortissements et les déductions. Ne vous laissez pas séduire par des offres à bas prix, parce qu’elles peuvent dissimuler un manque de réactivité ou des services limités ! Cela peut engendrer des frais supplémentaires pour rectifier ensuite les erreurs. Une communication claire et régulière avec votre prestataire est par ailleurs indispensable pour garantir une gestion fluide. Tournez-vous enfin vers un expert recommandé par d’autres investisseurs ou avec une solide expérience dans le domaine. Vous bénéficierez ainsi d’une prise en charge optimale et adaptée.
