Il suffit de se pencher sur ce genre de statistiques pour s’apercevoir que l’investissement locatif est aujourd’hui l’un des placements que les Français plébiscitent le plus : pas moins d’un investisseur sur 2 souhaite se lancer dans l’aventure de la location immobilière dans les 5 prochaines années. Il faut dire qu’il s’agit d’une activité avantageuse, car elle permet notamment d’investir à crédit et les niches fiscales disponibles sont assez nombreuses. Néanmoins, pour que la réussite soit au rendez-vous, il faut savoir que l’activité reste assez chronophage et qu’elle nécessite un certain nombre de connaissances.
L’intérêt d’être accompagné par un professionnel en investissement locatif
Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté et pour que la réussite soit au rendez-vous, vous seriez bien inspiré de vous intéresser à cette ressource, car elle pourrait s’avérer précieuse dans votre parcours d’investisseur. Lorsqu’on est accompagné par un professionnel, vous profitez de services importants.
L’analyse de votre profil
Il s’agit effectivement de la première étape à franchir. Elle prend en considération un certain nombre de données telles que :
- votre âge ;
- vos revenus ;
- votre patrimoine.
Ne vous y trompez pas, d’un profil à l’autre, les besoins sont à même de varier de façon assez considérable. En menant ce type d’analyse, vous serez à même de comprendre quelle est la stratégie à adopter tout en choisissant le dispositif fiscal le plus approprié.
Quelques recommandations stratégiques pour cette année 2025
Si vous avez pour objectif de prospérer et d’optimiser votre investissement locatif, il est impératif de choisir le statut LMNP au régime réel. C’est d’ailleurs le cas pour la majorité des investisseurs.
En optant pour cette niche fiscale, vous avez la possibilité de profiter d’un meilleur rendement brut avec des loyers majorés au même titre que le meublé. C’est aussi l’occasion pour vous, de déduire vos charges de vos recettes locatives, ce qui, par conséquent, vous permet d’amortir votre bien immobilier ainsi que vos meubles.
Par ailleurs, il est aussi question de reporter les déficits pendant une période longue de 10 années tout en profitant en parallèle, du régime favorable des plus-values à la revente. Ensuite, nous vous conseillons de vous tourner vers les logements de petites surfaces.
Saviez-vous que les studios présentent la plupart du temps de meilleurs rendements que de plus grands appartements ?
Enfin, si vous disposez d’un budget conséquent, le fait de transformer un bien en colocation permet de maximiser la rentabilité d’un logement proposant une grande surface.
Des économies réelles et non négligeables
Il convient tout d’abord de tordre le cou à certaines rumeurs. Le fait d’être accompagné par un professionnel n’est pas forcément synonyme de coûts importants. Il s’agit plutôt d’un investissement rentable. Prenons l’exemple des honoraires. En principe, ces derniers se situent entre 7 et 10 %, en fonction du prix d’achat. Avec le statut LMNP au régime réel, les honoraires sont déductibles. En procédant de la sorte, le coût de l’accompagnement professionnel se voit considérablement réduit.
Enfin, si vous souhaitez investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux, en plus d’être en mesure de négocier le prix à la baisse, il est à souligner que cette pratique génère moins de frais de notaire.