Après deux années difficiles, le marché immobilier français montre des signes de reprise. La baisse des taux d’intérêt et des prix offre une opportunité intéressante aux potentiels acheteurs. Faut-il pour autant se précipiter ? Analyse des facteurs clés à prendre en compte pour faire le bon choix.
Un contexte favorable aux acquéreurs
Le marché immobilier connaît actuellement une conjonction de facteurs favorables aux acheteurs. Tout d’abord, les taux d’intérêt ont significativement baissé, atteignant une moyenne de 3,62% selon l’Observatoire Crédit Logement, contre 4,20% fin 2023. Cette diminution permet d’augmenter la capacité d’emprunt des ménages de 10 000 à 20 000 euros selon les budgets.
Parallèlement, les prix de l’immobilier ont connu une baisse généralisée sur l’ensemble du territoire français. Au premier trimestre 2024, l’indice de référence des notaires indique une diminution de 5,2% sur un an. Toutefois, il est important de noter que les prix n’ont pas retrouvé leur niveau d’avant la crise sanitaire et qu’une baisse plus importante semble peu probable.
Un point bas des prix atteint ?
La question se pose de savoir si nous avons atteint un plancher des prix immobiliers. Historiquement, les périodes de baisse des prix dans l’immobilier sont relativement courtes. De plus, la reprise du pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs pourrait inciter les vendeurs à maintenir leurs prix.
Cependant, le marché reste favorable aux acheteurs en raison d’une offre abondante. On observe une augmentation de 40% du nombre d’annonces par rapport à la période pré-Covid. Cette situation permet aux acheteurs de conserver un certain pouvoir de négociation, bien que celui-ci varie selon les marchés locaux et la rareté du bien convoité.
Faut-il attendre une baisse supplémentaire des taux ?
Bien que les taux d’intérêt aient baissé, ils demeurent supérieurs à 3,5%. Certains acquéreurs pourraient être tentés d’attendre une baisse supplémentaire. Néanmoins, les experts recommandent de ne pas trop tarder pour plusieurs raisons :
1. Les prix de vente pourraient remonter, annulant le bénéfice d’une éventuelle baisse des taux.
2. Il sera toujours possible de renégocier son crédit dans les années à venir si les taux continuent de baisser significativement. Une différence d’au moins un point de pourcentage entre le taux initial et le nouveau taux est généralement nécessaire pour rendre l’opération rentable.
3. Le choix de biens disponibles est actuellement important, permettant aux acheteurs de sélectionner des propriétés de qualité. Cette situation pourrait ne pas durer si le marché se tend à nouveau.
Qualité du bien : un critère à ne pas négliger
Dans le contexte actuel, les acheteurs ont l’avantage de pouvoir être plus exigeants sur la qualité des biens. Contrairement à la période post-Covid où la priorité était simplement de pouvoir acheter, le marché offre aujourd’hui un plus grand choix. Il est donc judicieux de profiter de cette situation pour sélectionner un bien correspondant précisément à ses critères, avant que la tension ne remonte sur le marché.
Un équilibre temporaire à saisir
Le marché immobilier semble avoir atteint un point d’équilibre intéressant pour les acheteurs. La combinaison de taux d’intérêt en baisse, de prix plus abordables et d’un large choix de biens crée une fenêtre d’opportunité. Bien que les conditions puissent encore s’améliorer légèrement, le risque de voir les prix remonter ou le choix se restreindre incite à ne pas trop attendre pour concrétiser un projet d’achat immobilier.
En définitive, pour ceux qui ont un projet immobilier à moyen terme, le moment semble propice pour passer à l’action. Il est toutefois crucial de bien étudier le marché local, de définir précisément ses critères et de ne pas négliger la qualité du bien dans la prise de décision. L’achat immobilier reste un investissement à long terme, et la pertinence de l’acquisition dépendra autant de l’évolution du marché que des besoins spécifiques de l’acheteur.
