Le marché immobilier français traverse une période de turbulences sans précédent. Selon les dernières données publiées par les Notaires de France, la chute des ventes dans l’ancien devrait se poursuivre cet été, malgré une légère amélioration des conditions de crédit. Cette tendance inquiétante pourrait conduire à un nouveau plancher historique, avec des conséquences majeures pour l’ensemble du secteur.
Un recul significatif des transactions immobilières
Les chiffres sont alarmants : le nombre de transactions dans l’ancien a atteint 793 000 en cumul sur les douze derniers mois à fin mai, soit une baisse vertigineuse de 22,6% depuis novembre 2023. Les Notaires de France soulignent qu’il faut remonter à décembre 2015 pour retrouver des volumes de transactions aussi bas. Plus inquiétant encore, les projections laissent entrevoir un passage sous la barre symbolique des 750 000 transactions à la sortie de l’été.
Cette chute spectaculaire s’explique par plusieurs facteurs conjugués. La hausse des taux d’intérêt, l’inflation persistante et l’incertitude économique ont considérablement freiné l’appétit des acheteurs potentiels. De plus, les conditions d’octroi de crédit plus strictes ont exclu de nombreux ménages du marché, en particulier les primo-accédants.
L’impact de la politique monétaire et de l’instabilité politique
La décision de la Banque centrale européenne de baisser ses taux directeurs en juin avait suscité un espoir de reprise. Cependant, cet optimisme a été rapidement tempéré par l’incertitude politique née de la récente dissolution de l’Assemblée nationale. Les Notaires estiment que cette situation pourrait remettre en cause la timide embellie observée sur le marché du crédit.
Malgré ce contexte morose, les professionnels du secteur notent que les Français restent disposés à revenir sur le marché immobilier dès que les conditions de financement le permettront. Cette attente prudente témoigne d’un attachement profond à la pierre, considérée comme une valeur refuge en période d’incertitude.
Vers une stabilisation des prix dans l’ancien ?
Si la baisse des transactions se poursuit, l’évolution des prix dans l’ancien semble amorcer une stabilisation. Au premier trimestre, les prix ont reculé de 5,2% sur un an, avec une diminution de 5,5% pour les appartements et de 4,9% pour les maisons. Les Notaires prévoient que cette baisse devrait s’atténuer dans les prochains mois pour s’établir à -4,8% sur un an à fin août 2024.
À Paris, après une baisse notable de 7,9% sur un an au premier trimestre, le prix au mètre carré des appartements devrait peu évoluer dans les prochains mois, oscillant autour de 9 450 euros. Cette relative stabilité dans la capitale pourrait annoncer un plateau de prix à l’échelle nationale.
Les stations balnéaires : un marché contrasté
Le marché immobilier des stations balnéaires présente une situation particulièrement hétérogène. Les Notaires font état de « premières baisses perceptibles » des prix médians à fin mars 2024, mais soulignent que la situation varie considérablement d’une ville à l’autre et d’un littoral à l’autre.
Parmi les baisses les plus significatives dans le marché du collectif, on note Biarritz (-4,6%) et Les Sables-d’Olonne (-6,7%). Pour les maisons, Saint-Pierre-d’Oléron enregistre une chute impressionnante de 12,9%. Ces ajustements témoignent d’une correction du marché après plusieurs années de hausse soutenue dans ces zones prisées.
Les perspectives pour la rentrée 2024
Les Notaires de France considèrent que la rentrée de septembre sera une période « charnière pour l’activité du marché immobilier ». Plusieurs facteurs seront à surveiller de près : l’évolution des taux d’intérêt, les mesures gouvernementales potentielles pour soutenir le secteur, et le comportement des investisseurs face à un marché en pleine mutation.
La capacité du marché à se stabiliser, voire à rebondir, dépendra en grande partie de la confiance des ménages et de l’amélioration des conditions de financement. Une reprise progressive pourrait s’amorcer si les taux d’intérêt continuent de baisser et si la situation économique générale s’améliore.
En définitive, le marché immobilier français traverse une période de profonde transformation. Si la baisse des transactions semble inéluctable à court terme, les ajustements de prix en cours pourraient créer de nouvelles opportunités pour les acheteurs patients et bien préparés. Les professionnels du secteur devront faire preuve d’adaptabilité et d’innovation pour naviguer dans ce contexte inédit et accompagner au mieux les Français dans leurs projets immobiliers.
