Malgré un contexte politique incertain, le marché immobilier français montre des signes encourageants de résilience selon les dernières données du réseau Century 21. Une baisse des taux d’intérêt et un ajustement des prix semblent avoir contrebalancé les effets potentiellement négatifs de l’instabilité politique sur les transactions immobilières.
Une activité soutenue malgré les turbulences
Contrairement aux craintes initiales, le volume des ventes n’a connu qu’un léger recul sur les neuf premiers mois de l’année par rapport à 2023. Les chiffres révèlent une baisse limitée à 1,6% pour les maisons et 3,1% pour les appartements. Plus surprenant encore, l’été a vu une activité particulièrement dynamique sur le marché.
Charles Marinakis, président de Century 21, exprime sa surprise : « J’avais imaginé que la dissolution et cette espèce d’opacité politique freineraient les investissements ». Il attribue cette résilience à la convergence de deux facteurs clés qui ont insufflé un nouveau dynamisme au marché.
Des conditions financières plus favorables
Le premier facteur est l’assouplissement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne en juin. Cette décision a rapidement été répercutée par les banques commerciales, entraînant une baisse significative des taux d’intérêt pour les crédits immobiliers. En août, le taux moyen a atteint 3,6%, voire 3,5% pour les prêts sur quinze ans, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Cette évolution marque une nette amélioration par rapport au taux de 4,2% observé en décembre 2023.
Un ajustement des prix bénéfique
Le second facteur est la poursuite de la baisse des prix de l’immobilier. Les données indiquent une diminution de 5% pour les maisons et de 2,2% pour les appartements. Sur une période de deux ans, la baisse cumulée atteint même 12%. M. Marinakis estime que cette correction était nécessaire et espère qu’elle se poursuivra jusqu’à atteindre environ 15% pour « réoxygéner le marché ».
Les Français saisissent les opportunités
Face à ces conditions plus favorables, les Français semblent avoir adopté une attitude pragmatique. « Pour les Français, le contexte n’était pas si mauvais, ils se sont dit ‘un tiens vaut mieux que deux tu l’auras' », explique M. Marinakis. Cette approche s’est traduite par une activité soutenue, malgré les incertitudes politiques.
Perspectives pour l’année en cours
Les prévisions de Century 21 pour l’année en cours sont optimistes. Le réseau anticipe un total d’environ 800 000 transactions immobilières, un chiffre qui témoigne de la vitalité persistante du marché français de l’immobilier.
Cette résilience du marché immobilier français face aux turbulences politiques démontre la capacité d’adaptation des acheteurs et des investisseurs. Elle souligne également l’importance des facteurs économiques fondamentaux, tels que les taux d’intérêt et les prix, dans les décisions d’achat immobilier. Alors que le paysage politique continue d’évoluer, il sera intéressant d’observer si cette tendance se maintient et comment le marché réagira aux futurs changements politiques et économiques.
