Un nouvel élan pour le marché immobilier en cette rentrée 2024 ? « Le pire est derrière nous ! », affirme Thomas Lefebvre, vice-président Data & Science de Se Loger-Meilleurs agents. Le groupe a dévoilé le 3 septembre 2024 ses chiffres de conjoncture pour l’année en cours et ses prévisions pour 2025. L’optimisme semble au rendez-vous.
Un tournant pour le marché immobilier
L’année 2024 marquerait un point bas en volume de transactions avec 771.000 ventes de biens réalisées d’ici la fin de l’année, en baisse de -11% par rapport à 2023 et même de -40% par rapport aux années fastes que furent 2022 et 2023. Toutefois, 2024 pourrait également représenter un tournant et la fin de trois années consécutives de baisse d’activité. Selon les experts de la donnée chez Se Loger, le point le plus bas aurait été atteint en août 2024 avec 756.000 transactions enregistrées sur 12 mois. Pour la fin de l’année, les baisses de prix devraient toutefois encore se poursuivre.
Baisse des prix dans les grandes villes
D’après les Indices des prix immobiliers (IPI) de Se Loger, les prix ont continué à diminuer sur une année (de septembre 2023 à septembre 2024), avec une baisse de -1,3% en France en moyenne. Les dix plus grandes villes affichent une baisse des prix de -1,9%, tandis qu’à Paris, la chute atteint -4,8%. La capitale, qui avait frôlé le prix moyen de 11.000 euros le mètre carré, n’est pas retombée en dessous de 9.000 euros mais présente en cette rentrée 2024 un prix moyen de 9.382 euros. « La baisse des prix à Paris aura été deux fois plus importante qu’en 2008 », explique Thomas Lefebvre.
Un regain d’optimisme pour 2025
Se Loger prévoit un rebond du marché immobilier en 2025 avec 900.000 transactions, soit une hausse significative par rapport aux ventes réalisées en 2024. Ce regain d’optimisme pourrait marquer le début d’un nouveau cycle immobilier à la hausse. Il convient cependant de rester prudent et d’observer l’évolution du marché dans les mois à venir pour confirmer cette tendance.
En somme, après plusieurs années difficiles pour le marché immobilier français, la fin de l’année 2024 semble marquer un tournant avec un regain d’optimisme pour l’année à venir. Les chiffres présentés par Se Loger montrent une amélioration des perspectives pour 2025 et laissent présager le début d’un nouveau cycle immobilier à la hausse.
