Il est vrai qu’en règle générale, une vente en viager est souvent un processus considéré comme étant complexe pour les différentes parties. Pourtant, il s’agit d’un modèle intéressant pour les seniors à la recherche d’une solution assurant de valoriser leur patrimoine, tout en leur permettant de jouir de leur domicile le plus longtemps possible. Le cas particulier du viager avec bouquet permet de disposer du parfait équilibre entre un capital et un revenu complémentaire. Concrètement, ce type de solution transforme considérablement le quotidien des retraités.
Passons ensemble au crible cette opportunité.
Bouquet et rente d’argent, ces 2 piliers du viager
Pour mieux comprendre le fonctionnement du viager avec bouquet, il peut être intéressant d’imaginer un pacte intergénérationnel permettant à tout le monde de se trouver gagnant. De son côté, le vendeur perçoit un certain nombre d’avantages.
Le bouquet
Il s’agit de la somme se trouvant versée dès le départ par l’acquéreur. En règle générale, cette somme représente environ 20 à 50 % de la valeur totale du bien.
La rente viagère
Il s’agit d’une mensualité que le senior touchera jusqu’à ce qu’il décède. Les mensualités sont calculées en fonction du solde du prix de vente.
Prenons un exemple concret avec un appartement se situant en région parisienne et se trouvant évalué aux alentours des 400 000 euros. Pour que les rentes mensuelles soient allégées, c’est-à-dire pour qu’elles oscillent aux environs des 1200 euros par mois, un bouquet de 150 000 euros s’avère nécessaire. Si l’acquéreur préfère ne pas investir dans le bouquet, les mensualités sont plus élevées : à savoir, 2000 euros. Avec un tel niveau de flexibilité, cette solution permet d’ajuster le montant en fonction des besoins et des possibilités de chacun.
Plus de sécurité et plus de liberté pour le vendeur avec le viager occupé
En optant pour une vente en viager occupé, le senior a la possibilité de conserver l’usufruit de son logement jusqu’à ce qu’il décide de déménager, ou malheureusement, jusqu’à son décès. Cette formule est particulièrement appréciée des seniors, car elle présente un certain nombre d’avantages. Le fait est qu’ils ont la possibilité de vivre dans leur domicile jusqu’à la fin de leurs jours sans avoir à payer de loyer ni aucune charge de propriétaire. Il est à noter que l’assurance et les taxes foncières restent à la charge de ces derniers malgré tout. Concernant les revenus, en plus de leur retraite, les seniors profitent d’une rente permettant d’améliorer leur pouvoir d’achat. Enfin, il est important de souligner que la vente en viager et strictement encadrée par la loi, ce qui permet l’interdiction formelle de clauses abusives.
Être accompagné par des spécialistes
Il est effectivement avantageux d’être accompagné par des professionnels se trouvant spécialisés, et bien souvent, cela fait toute la différence. Avec eux, vous avez l’assurance que l’évaluation de votre bien s’avère exacte, qu’il s’agisse d’ailleurs du bouquet ou encore de la rente dont vous allez profiter. Ensuite, les paiements mensuels se trouvent sécurisés. De même, ils sont à même de vous proposer un équilibre parfait entre bouquet et rente. De quoi attirer de nombreux futurs acquéreurs…
Enfin, il convient de mentionner le fait qu’un bouquet est soumis au droit de mutation alors qu’une rente se trouve imposable comme un revenu foncier.