Achat d’un appartement neuf : les solutions pour les investisseurs souhaitant louer en location courte durée

Investir dans l’immobilier neuf et le proposer en location courte durée peut s’avérer être une excellente opportunité pour les investisseurs. Cependant, il est essentiel de connaître les différentes options qui s’offrent à vous afin de maximiser vos rendements et minimiser les risques. Dans cet article, nous vous présenterons les solutions existantes pour louer votre appartement neuf en location courte durée.

Choisir le bon dispositif fiscal

Pour optimiser votre investissement locatif dans un appartement neuf, il est important de choisir le dispositif fiscal adapté à votre situation. Plusieurs dispositifs existent et présentent des avantages fiscaux pour l’investisseur :

• La loi Pinel: elle permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix de revient du bien (dans la limite de 300 000 euros). Cependant, ce dispositif impose des conditions strictes quant à la durée de location (6, 9 ou 12 ans) et au profil des locataires (ressources plafonnées).
• Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : il permet aux investisseurs de déduire les charges liées à l’investissement locatif (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…) et d’amortir le bien immobilier sur une période de 30 ans. Ce dispositif est particulièrement adapté à la location courte durée puisqu’il n’impose pas de durée minimale de location.

Choisir le bon type d’appartement neuf

Il est essentiel de choisir un appartement neuf adapté à la location courte durée pour maximiser votre investissement. Voici quelques critères à prendre en compte :

• L’emplacement : privilégiez les zones touristiques, les grandes villes ou les quartiers en plein essor. Les appartements situés à proximité des transports en commun, des commerces et des attractions touristiques sont particulièrement recherchés en location courte durée.
• La qualité du bien : optez pour un appartement neuf aux prestations de qualité et aux normes environnementales (RT 2012 ou BBC). Un bien confortable, bien isolé et économe en énergie attirera davantage de locataires et vous permettra de justifier un loyer plus élevé.
• La superficie et l’agencement : la demande pour les studios et les deux-pièces est généralement plus importante en location courte durée. Cependant, il peut être intéressant d’investir dans un appartement neuf avec plusieurs chambres si vous ciblez les familles ou les groupes d’amis. Pensez également à l’agencement de l’espace pour optimiser le confort des locataires (cuisine équipée, espace nuit séparé, rangements…).

Gérer la location courte durée de votre appartement neuf

La gestion de la location courte durée de votre appartement neuf requiert du temps et des compétences spécifiques. Plusieurs solutions s’offrent à vous :

• La gestion en direct : vous gérez vous-même la recherche de locataires, les contrats de location, l’accueil et le départ des locataires, le ménage et l’entretien du bien. Cette solution demande un investissement personnel important mais permet de maximiser vos revenus locatifs.
• La délégation de gestion : vous confiez la gestion de votre appartement neuf à une agence spécialisée en location courte durée. L’agence se charge de toute la logistique (réservations, accueil des locataires, ménage…) et perçoit une commission sur les loyers. Cette solution est idéale si vous souhaitez investir dans un appartement neuf sans avoir à vous occuper de la gestion quotidienne.

Faire face aux réglementations locales

Avant d’investir dans un appartement neuf en vue d’une location courte durée, il est important de prendre en compte les réglementations locales en vigueur. Certaines communes imposent des restrictions sur la location courte durée (durée minimale de location, obligation d’enregistrement auprès de la mairie…) pour limiter les nuisances pour les résidents permanents et préserver l’équilibre du marché immobilier local.

Pour conclure, investir dans un appartement neuf en vue d’une location courte durée peut être une excellente opportunité pour les investisseurs à condition de choisir le bon dispositif fiscal, le bon type d’appartement et la solution de gestion adaptée. Il est également essentiel de se renseigner sur les réglementations locales en vigueur pour éviter les mauvaises surprises.