Coworking et marché immobilier commercial : une révolution en marche

Le coworking, ce concept d’espaces de travail partagés, concrétise un changement de paradigme dans le monde du travail. Alors que les espaces de bureaux traditionnels se vident progressivement, les espaces de coworking prennent le relais et bouleversent le marché immobilier commercial. Dans cet article, nous analysons l’impact du coworking sur ce secteur et les perspectives d’évolution à venir.

Le phénomène du coworking : un succès fulgurant

Apparu dans les années 2000 aux États-Unis, le coworking a connu une croissance exponentielle ces dernières années en Europe et dans le monde entier. Selon une étude réalisée par la société JLL, on comptait plus de 22 000 espaces de coworking dans le monde fin 2019. Le nombre de sites a ainsi doublé en l’espace de deux ans seulement.

Ce succès s’explique par l’évolution des modes de travail et des mentalités. La digitalisation et la démocratisation du télétravail ont amené les entreprises à repenser leurs organisations et à privilégier la flexibilité. Face à cette demande croissante, les espaces de coworking offrent une alternative intéressante aux bureaux classiques avec des services mutualisés (salles de réunion, connexion internet, etc.) et une grande souplesse d’utilisation (paiement à l’heure ou au mois, sans engagement).

L’impact du coworking sur le marché immobilier commercial

Le développement des espaces de coworking a eu un impact important sur le marché immobilier commercial. Les acteurs traditionnels, tels que les propriétaires de bureaux et les gestionnaires d’immobilier d’entreprise, ont dû s’adapter à cette nouvelle donne pour ne pas être dépassés.

Le premier effet visible est la baisse de la demande en matière de location de bureaux classiques. Les espaces de coworking attirent en effet un grand nombre d’utilisateurs, allant des indépendants aux grandes entreprises. Selon une étude du cabinet Knight Frank, près de 40% des entreprises du CAC 40 disposaient déjà d’un espace dédié au coworking fin 2018.

Face à cette concurrence, les propriétaires traditionnels sont contraints de repenser leurs offres et de proposer des solutions plus flexibles pour attirer les locataires. Certains se lancent même sur le créneau du coworking en développant leur propre offre ou en s’associant avec des acteurs spécialisés.

Les avantages pour le marché immobilier commercial

Malgré ces bouleversements, l’essor du coworking présente plusieurs avantages pour le marché immobilier commercial. Tout d’abord, il contribue à revitaliser certains quartiers en attirant des travailleurs et des entreprises qui autrement n’y auraient pas élu domicile. De plus, l’occupation flexible des espaces permet une meilleure utilisation du parc immobilier existant et limite ainsi la construction de nouveaux bâtiments.

En outre, le coworking favorise la création de nouveaux lieux de vie mixtes, associant espaces de travail, commerces et services. Ces « tiers-lieux » répondent aux attentes des utilisateurs en quête d’authenticité et d’échanges. Ils sont également un atout pour les villes qui souhaitent développer leur attractivité économique.

Enfin, le coworking est une source d’innovation pour le secteur immobilier. Les acteurs traditionnels sont incités à repenser leurs modèles et à proposer des solutions plus adaptées aux besoins actuels des entreprises et des travailleurs. Cette transformation pourrait bénéficier à l’ensemble du marché en améliorant l’offre globale.

Les perspectives d’évolution

Le développement du coworking est loin de s’essouffler. Selon une étude du cabinet JLL, la part des espaces de coworking dans l’immobilier tertiaire devrait continuer à augmenter dans les prochaines années, passant de 1% en 2018 à près de 30% d’ici 2030.

Cette croissance sera notamment portée par l’internationalisation du phénomène. Les grands acteurs du coworking cherchent déjà à se positionner sur les marchés émergents, notamment en Asie et en Afrique, où la demande est forte.

Par ailleurs, le coworking devrait continuer à se diversifier avec l’apparition de nouveaux concepts adaptés aux besoins spécifiques des utilisateurs (espaces dédiés aux femmes, aux seniors ou encore aux start-ups). Les acteurs locaux auront également un rôle important à jouer en proposant des solutions sur-mesure pour leurs territoires.

Enfin, le coworking pourrait être un levier de transformation pour l’ensemble du secteur immobilier. Les acteurs traditionnels devront continuer à innover pour répondre aux attentes des utilisateurs et se démarquer de la concurrence. Cette dynamique pourrait ainsi contribuer à faire émerger un marché immobilier plus flexible, plus responsable et plus attractif.

Le coworking est aujourd’hui un véritable phénomène de société qui bouleverse les codes du travail et repense le marché immobilier commercial. Avec une croissance exponentielle et une demande toujours plus forte, il est certain que ce modèle d’espaces partagés continuera de s’imposer dans les années à venir, transformant durablement notre rapport au travail et à l’espace.