Crédit Immobilier: Tout savoir sur le crédit relais

Le crédit relais est une solution de financement permettant d’acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son logement actuel. Ce type de prêt peut être particulièrement utile pour les propriétaires désireux de déménager rapidement ou de saisir une opportunité immobilière, mais qui n’ont pas encore vendu leur domicile actuel. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les caractéristiques du crédit relais, ses avantages et inconvénients, ainsi que les précautions à prendre lors de sa souscription.

Qu’est-ce que le crédit relais et comment fonctionne-t-il?

Le crédit relais est un prêt immobilier à court terme qui permet aux propriétaires d’acheter un nouveau logement avant la vente de leur résidence actuelle, en attendant que celle-ci soit vendue. Il sert à financer l’acquisition du nouveau bien en avançant une partie du montant correspondant à la future vente du premier logement, généralement entre 50% et 80% de sa valeur estimée.

Ce type de crédit est accordé pour une durée limitée, généralement comprise entre 12 et 24 mois. Une fois le logement actuel vendu, son produit de vente est utilisé pour rembourser le crédit relais, ainsi que les éventuels intérêts et frais associés. Si la vente intervient avant la fin de la période initiale, il est possible de rembourser par anticipation sans pénalité.

Les avantages du crédit relais

L’un des principaux avantages du crédit relais est la flexibilité qu’il offre aux propriétaires souhaitant déménager rapidement ou saisir une opportunité immobilière. En effet, il permet d’éviter de passer par la case location ou de patienter plusieurs mois voire années pour vendre son logement actuel avant de pouvoir acheter un nouveau bien.

De plus, le crédit relais peut être souscrit en complément d’un prêt immobilier classique pour financer l’intégralité de l’achat du nouveau logement. Dans ce cas, on parle de prêt-relais jumelé, qui permet de bénéficier d’un taux d’intérêt plus avantageux que sur un prêt relais seul et d’avoir une seule mensualité à rembourser.

Les inconvénients et risques du crédit relais

Malgré ses atouts, le crédit relais présente également certains inconvénients et risques à prendre en compte. Tout d’abord, il s’agit d’un prêt à taux variable, ce qui signifie que les intérêts peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché. Cela peut engendrer une augmentation des mensualités en cas de hausse des taux.

Ensuite, le principal risque lié au crédit relais est celui de ne pas réussir à vendre son logement actuel dans les délais impartis. Si la vente n’est pas conclue avant la fin de la période de remboursement, le propriétaire peut se retrouver en situation de double charge, c’est-à-dire qu’il devra assumer à la fois les mensualités du prêt relais et celles du prêt immobilier classique. Cette situation peut engendrer des difficultés financières et, dans le pire des cas, entraîner la saisie du bien par la banque.

Les précautions à prendre lors de la souscription d’un crédit relais

Afin de minimiser les risques liés au crédit relais, il est important de prendre certaines précautions lors de sa souscription. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté:

• Estimez avec précision la valeur de votre logement actuel: pour déterminer le montant du prêt relais, il est essentiel d’évaluer correctement la valeur de votre bien. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel ou à consulter plusieurs sources pour affiner cette estimation.
• Mettez en place un plan de financement solide: avant de souscrire un crédit relais, assurez-vous d’avoir une vision claire de votre budget et des modalités de remboursement. Prenez également en compte les éventuels frais supplémentaires liés à l’opération (frais d’agence, frais de notaire, etc.).
• Soyez réaliste quant aux délais de vente: même si vous êtes convaincu que votre logement actuel se vendra rapidement, il est préférable d’opter pour un crédit relais avec une durée de remboursement assez longue pour éviter les mauvaises surprises. N’oubliez pas que la durée moyenne de vente d’un bien immobilier en France est de 3 à 6 mois.
• Privilégiez le prêt-relais jumelé: si vous avez besoin d’emprunter une somme importante pour financer votre nouvel achat, optez plutôt pour un prêt-relais jumelé avec un prêt immobilier classique, qui vous offrira des conditions de financement plus avantageuses.

Le crédit relais peut être une solution intéressante pour faciliter la transition entre deux biens immobiliers, à condition de l’utiliser avec précaution et discernement. En suivant les conseils évoqués dans cet article, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre opération immobilière en toute sérénité.