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Les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante des dépenses pour les propriétaires et les locataires. Cependant, il existe des moyens pour réduire le montant de ces taxes. Dans cet article, nous vous présenterons les différentes astuces pour diminuer votre taxe foncière et votre taxe d’habitation, ainsi que quelques conseils pour optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier.
1. Comprendre le fonctionnement des taxes foncières et d’habitation
La taxe foncière est un impôt local payé par les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils soient bâtis ou non bâtis. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et du taux d’imposition voté par les collectivités territoriales (communes, départements).
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne tous les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année d’imposition, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Son montant est également déterminé à partir de la valeur locative cadastrale et des taux d’imposition fixés par les collectivités locales.
2. Vérifier l’exonération ou l’allègement de certaines taxes
Certaines catégories de personnes peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière ou de la taxe d’habitation. Parmi elles, on retrouve les personnes âgées de plus de 65 ans, les personnes handicapées, les veuves ou veufs, et les personnes aux revenus modestes. Renseignez-vous auprès de votre centre des impôts pour connaître les conditions d’éligibilité à ces dispositifs.
3. Contester l’évaluation de la valeur locative cadastrale
La valeur locative cadastrale est un élément clé dans le calcul des taxes foncières et d’habitation. Si vous estimez que cette valeur est surévaluée par rapport au marché locatif local, vous pouvez demander une révision auprès du centre des impôts fonciers. Pour cela, il faudra fournir des éléments probants tels que des comparaisons avec des biens similaires dans votre quartier ou des expertises immobilières.
4. Réaliser des travaux pour réduire votre taxe foncière
Il est possible de bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière en réalisant des travaux d’amélioration énergétique dans votre logement. Par exemple, l’installation d’un système de chauffage performant, l’isolation thermique ou encore la pose de panneaux solaires peuvent donner droit à une exonération pendant 5 ans. Toutefois, cette mesure ne concerne que les propriétaires occupants qui réalisent ces travaux dans leur résidence principale.
5. Optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier
Pour diminuer vos taxes foncières et d’habitation, il peut être judicieux d’adapter votre stratégie de gestion de patrimoine immobilier. Par exemple, si vous êtes propriétaire de plusieurs biens immobiliers, vous pouvez envisager de vendre ceux qui génèrent le plus de taxes et d’investir dans des logements moins taxés ou exonérés.
De même, si vous êtes locataire et que la taxe d’habitation pèse lourdement sur votre budget, il peut être intéressant de déménager dans une commune où les taux d’imposition sont plus faibles.
6. Profiter du plafonnement de la taxe d’habitation
Depuis 2018, la taxe d’habitation est progressivement supprimée pour 80% des ménages français. Pour les 20% restants, dont les revenus sont supérieurs à un certain seuil, la taxe d’habitation est plafonnée en fonction du montant des revenus. Ainsi, si votre taxe d’habitation dépasse un certain pourcentage de vos revenus, vous pouvez bénéficier d’un dégrèvement partiel ou total.
Il est important de noter que cette mesure ne concerne que la résidence principale et non les résidences secondaires ou les logements vacants.
7. Payer vos taxes en ligne et bénéficier du prélèvement à la source
Pour simplifier le paiement de vos taxes foncières et d’habitation, vous pouvez opter pour le prélèvement à la source ou le paiement en ligne. En choisissant ces options, vous bénéficierez d’un délai supplémentaire pour régler vos taxes et, dans certains cas, d’une réduction de 0,5% sur le montant total de votre taxe d’habitation.
En suivant ces conseils et en étant attentif aux exonérations et allègements possibles, vous pourrez réduire de manière significative le montant de vos taxes foncières et d’habitation. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier et ainsi diminuer au maximum le poids des impôts locaux sur votre budget.
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