Impact du DPE sur les achats immobiliers : des disparités régionales

Le marché immobilier connaît actuellement une réduction de la construction, entraînant une part croissante des logements étiquetés F et G dans les achats financés par emprunt. L’impact du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur les prix des biens immobiliers en France varie en fonction des régions, avec des disparités notables. Cet article se penche sur ces différences et l’évolution des prix selon le classement énergétique.

Profil des acheteurs et évolution des prix

Selon les dernières données de l’Observatoire du logement Crédit Logement/CSA pour la période 2021-2024, les financements accordés aux étiquettes de DPE F et G ne connaissent pas de recul par rapport à la période 2015-2021. Le poids de ces étiquettes s’est même accru alors que la part des étiquettes A et B a reculé de manière sensible. Les achats de logements étiquetés F et G financés par emprunt représentent ainsi 19 % du total des achats sur la récente période 2021-2024 contre 17,2% sur la période plus longue 2015-2024. À l’inverse, les étiquettes A et B ne pèsent que 6,5% des achats de logements sur la période 2021-2024 contre 9,8% sur la période longue 2015-2024.

La chute de la construction explique en partie cette situation, comme l’analyse Michel Mouillart, professeur et spécialiste de l’économie immobilière. En effet, la baisse du poids des belles étiquettes énergétiques est liée à une diminution de la construction de logements neufs performants sur le plan énergétique.

Disparités régionales et législatives

Les disparités régionales en matière d’impact du DPE sur les prix des biens immobiliers sont également marquées. Les Notaires de France ont confirmé dans leur dernière étude sur la valeur verte des logements qu’en 2021, les biens classés F ou G au titre du DPE ont subi une décote sur leur prix de vente par rapport à des logements mieux notés. Toutefois, cette décote varie selon les régions.

Certaines banques proposent même une décote sur les prêts immobiliers destinés à l’achat d’un bien performant ou intégrant des travaux de rénovation énergétique. Cela montre à quel point le DPE a un impact sur le marché immobilier et les conditions de financement.

Vente de passoire thermique : quelles obligations ?

À partir de 2023, la loi Climat et résilience prévoit certaines obligations pour la vente d’une passoire thermique, notamment un audit énergétique obligatoire et des travaux de rénovation. L’objectif est d’améliorer progressivement la performance énergétique des logements en France et de limiter ainsi les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Enjeux futurs et perspectives

Les évolutions législatives récentes et à venir, ainsi que les disparités régionales en matière d’impact du DPE sur les prix des biens immobiliers, soulignent l’importance de la performance énergétique dans le marché immobilier actuel. Les acheteurs, les vendeurs et les professionnels du secteur doivent prendre en compte ces éléments pour mieux anticiper et adapter leurs stratégies d’achat, de vente et de financement des biens immobiliers.

En somme, l’impact du DPE sur les achats immobiliers varie selon les régions et les législations en vigueur. Les acteurs du marché immobilier doivent s’adapter à ces évolutions pour proposer des logements plus performants sur le plan énergétique et répondre aux attentes croissantes des acheteurs en matière d’économies d’énergie et de respect de l’environnement.