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En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix. La capitale, Lisbonne, voit ses prix s’envoler, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché effervescent. Cet article propose une analyse détaillée de la situation actuelle et des perspectives pour les acheteurs potentiels.
Un marché immobilier dynamique et record en 2022
Le marché immobilier portugais est en pleine effervescence en 2022, avec un nombre record de transactions réalisées et une hausse générale des prix. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², témoignant de la vitalité du secteur. Cette croissance s’explique notamment par la demande croissante d’acquisition de biens immobiliers, tant de la part des résidents locaux que des investisseurs étrangers attirés par les opportunités offertes par ce pays aux multiples atouts.
Lisbonne, ville la plus chère du pays
Capitale économique et culturelle du Portugal, Lisbonne est également la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés. Dans certains quartiers du centre-ville, il n’est pas rare de voir les prix atteindre voire dépasser les 5 000 euros/m². Cela s’explique en partie par la forte demande pour les biens situés dans les quartiers historiques et prisés de la ville, mais aussi par la volonté des propriétaires de rénover et moderniser leurs biens afin de les valoriser.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
L’augmentation des taux d’intérêt, amorcée en 2022, pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais. En effet, cette hausse entraîne une augmentation du coût du crédit immobilier, rendant les acquisitions plus onéreuses pour les acheteurs potentiels. Si cette tendance se poursuit, il est possible que le marché connaisse un ralentissement, avec une diminution du nombre de transactions et une stabilisation voire une baisse des prix.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux
Le marché immobilier portugais est caractérisé par une qualité hétérogène des biens proposés à la vente. Les acheteurs doivent donc être prêts à réaliser des travaux de rénovation pour moderniser leur acquisition et l’adapter à leurs besoins. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux avant de signer un compromis de vente, afin d’éviter les mauvaises surprises et de s’assurer que le budget global correspond aux attentes.
Les frais d’achat représentent 7-8% du prix de vente
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal sont relativement élevés, représentant en moyenne 7 à 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les taxes, les droits de timbre et les honoraires d’avocat. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de l’évaluation du budget global nécessaire pour réaliser une acquisition immobilière dans le pays.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents
Les acheteurs étrangers souhaitant investir dans l’immobilier portugais peuvent se tourner vers les banques locales pour obtenir un financement. Celles-ci accordent en effet des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs établissements et de négocier les conditions pour obtenir le meilleur taux possible. Il est également possible de solliciter l’aide d’un courtier en crédit immobilier pour faciliter cette démarche.
Le marché immobilier portugais connaît une année record en 2022, avec des prix en hausse et une demande soutenue. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait entraîner un ralentissement de cette dynamique. Les acheteurs doivent également être conscients des frais d’achat élevés et de la nécessité fréquente de réaliser des travaux de rénovation. Enfin, il est essentiel de bien préparer son dossier pour obtenir un financement auprès d’une banque locale.
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