Les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux : ce qu’il faut savoir

Alors que la dynamique économique de Bordeaux attire de plus en plus d’investisseurs et de particuliers en quête d’un logement, il est important de bien connaître les frais qui accompagnent l’achat d’un appartement neuf dans cette ville. Cet article vous présente un tour d’horizon des différents coûts à anticiper lors de votre projet immobilier bordelais.

Les frais liés au prix de vente

Le prix d’un appartement neuf à Bordeaux dépend de nombreux facteurs tels que la localisation, la superficie, les prestations proposées ou encore le standing du bien. Néanmoins, il est possible d’estimer le prix moyen au mètre carré pour se faire une idée du budget à prévoir. En 2021, ce prix se situe aux alentours de 4 500 euros/m², avec des variations importantes selon les quartiers et les programmes immobiliers.

Ce prix comprend généralement le coût de construction du logement, les honoraires de l’architecte et les éventuelles prestations annexes (parking, cave…). Il est donc important de bien vérifier ce qui est inclus dans le prix affiché par le promoteur et de négocier si nécessaire.

Les frais notariés

Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devez également prévoir des frais notariés qui correspondent aux droits d’enregistrement et aux taxes collectées par le notaire lors de la signature de l’acte de vente. Ces frais s’élèvent généralement à entre 2 et 3% du prix de vente pour un logement neuf, contre 7 à 8% pour un logement ancien.

Les frais notariés incluent également les honoraires du notaire, qui sont encadrés par la loi et calculés sur la base d’un tarif réglementé. Ce tarif dépend du prix de vente du bien et est dégressif selon plusieurs tranches. Pour un appartement neuf à Bordeaux, comptez environ 1% du prix de vente pour les honoraires du notaire.

Les taxes et impôts

L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux entraîne également le paiement de différentes taxes et impôts. Parmi eux, on retrouve :

• La taxe foncière, qui est due par le propriétaire du logement et varie selon la situation géographique, la taille et la valeur locative cadastrale du bien. À Bordeaux, le taux moyen de cette taxe est d’environ 30% en 2021.
• La taxe d’habitation, dont le montant dépend également de la situation géographique, de la taille et de la valeur locative cadastrale du bien. Cette taxe tend toutefois à être supprimée progressivement pour les résidences principales.
• L’impôt sur le revenu foncier, en cas de mise en location du bien. Cet impôt est calculé sur les revenus locatifs perçus, après déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux…) et abattements fiscaux éventuels.

Les frais de financement

Si vous avez recours à un prêt immobilier pour financer l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux, il faudra également prendre en compte les frais liés à ce financement. Parmi eux :

• Les intérêts d’emprunt, qui varient selon le montant emprunté, la durée du prêt et le taux d’intérêt. En 2021, les taux immobiliers oscillent autour de 1% à 1,5% en moyenne.
• Les frais de dossier, généralement facturés par la banque pour étudier et mettre en place votre prêt immobilier. Comptez entre 500 et 1 500 euros en fonction du montant emprunté.
• L’assurance emprunteur, qui couvre les risques de décès, d’invalidité et d’incapacité de travail. Son coût varie en fonction de l’âge, de la santé et des garanties souscrites, mais représente généralement entre 0,3% et 0,6% du capital emprunté par an.

Les frais annexes

D’autres frais peuvent venir s’ajouter lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Il faut notamment penser aux frais liés au déménagement, à l’installation dans le logement (équipements, travaux de décoration…) ou encore aux éventuels frais d’agence en cas de recours à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet.

Il est également recommandé de prévoir une enveloppe pour faire face aux imprévus et aux éventuelles dépenses supplémentaires qui pourraient survenir lors de l’achat et de l’emménagement.

Au final, les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peuvent représenter une somme conséquente. Il est donc crucial de bien les anticiper et de les intégrer dans votre budget global afin d’éviter les mauvaises surprises et de mener à bien votre projet immobilier.