SCPI : avantages, possibilités et rentabilité

Le domaine de l’immobilier est un de ceux où il est intéressant de faire un investissement. Aussi, les SCPI sont des alternatives qui séduisent un nombre croissant de personnes. Cette méthode vous permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant de divers avantages. Le tout est de bien comprendre les règles qui gèrent une SCPI.

Mieux comprendre la SCPI

On parle de SCPI pour évoquer un type de société qui se spécialise dans l’acquisition et la location d’habitations et de bâtiments. D’ailleurs, c’est un sigle qui signifie Société Civile de Placement Immobilier. Le rôle d’une SCPI est de constituer un parc de logements, qui sera par la suite mis en location. Ensuite, les parts d’une telle société sont réparties parmi des acquéreurs.

Chaque part donne des droits sur une portion de la société, et donc aux bénéfices que celle-ci génère avec le parc. Les droits ne portent non pas sur les biens mais sur la société elle-même. Ainsi, vous possédez une partie d’un parc immobilier de manière indirecte, par le biais de votre SCPI.

L’intérêt d’un investissement en SCPI réside principalement dans le fait qu’il s’agit d’une manière moins coûteuse de posséder un bien immobilier. En effet, en tant qu’actionnaire, vous n’investissez que dans un seul bien immobilier à la fois. De plus, vous n’avez pas à vous occuper de l’entretien ou d’autres tâches de gestion.

En revanche, un investissement en SCPI présente certains inconvénients. Il faut savoir que ce type de produit n’offre aucune liquidité. En d’autres termes, il est difficile de revendre ses parts rapidement et à un bon prix. Aussi, la rentabilité d’une SCPI peut être intéressante mais reste relativement modeste dans la plupart des cas.

Enfin, notez qu’il existe deux grands types de SCPI : celles destinées aux particuliers et celles destinées aux les professionnels. Ces derniers sont soumis à des règles très différentes, ce qui en fait des produits beaucoup plus complexes.

Les avantages d’une SCPI

Un investissement dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, il faut savoir que c’est un moyen d’investir indirectement dans le marché immobilier, tout en limitant les risques. En effet, lorsque vous achetez des parts d’une SCPI, vous répartissez vos investissements sur plusieurs biens immobiliers. Ainsi, si l’un des immeubles du portefeuille subit une baisse de valeur, cela n’aura qu’un impact limité sur la rentabilité globale de votre investissement.

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De plus, une SCPI vous permet de bénéficier de l’expertise des professionnels qui gèrent la société. Ces personnes sont chargées de trouver de nouveaux biens à ajouter au portefeuille, ainsi que pour négocier les baux avec les locataires. En tant qu’actionnaire, vous pouvez donc vous consacrer à d’autres choses.

Un autre avantage d’investir dans une SCPI est la possibilité de bénéficier de certains avantages fiscaux. En effet, selon le type de SCPI dans laquelle vous investissez, vous pouvez bénéficier de certaines déductions ou exonérations. Cela peut avoir un impact important sur votre rentabilité globale.

Enfin, il faut savoir qu’un investissement dans une SCPI ne nécessite pas une grosse somme d’argent. En effet, les parts d’une telle société sont relativement accessibles et peuvent être achetées même avec un petit budget.

Les inconvénients d’une SCPI

Malgré ses nombreux avantages, l’investissement dans une SCPI présente également quelques inconvénients. Tout d’abord, il convient de noter que ce type le produit n’est pas très liquide. En d’autres termes, il n’est pas toujours facile de revendre ses actions rapidement et à un bon prix. Ce manque de liquidité peut être un problème si vous avez besoin d’accéder rapidement à votre argent.

Un autre inconvénient des SCPI est qu’elles offrent généralement une rentabilité relativement modeste. En effet, dans la plupart des cas, le rendement annuel de l’investissement se situe entre 4 et 6 %. Cette performance est intéressante mais reste relativement modeste par rapport à d’autres types de placements.

Enfin, notez qu’il existe deux grands types de SCPI : celles destinées aux particuliers et celles destinées aux professionnels. Ces dernières sont soumises à des règles très différentes, ce qui en fait des produits beaucoup plus complexes.

Vous touchez des dividendes

L’intérêt d’une SCPI porte principalement sur les dividendes que cela va vous rapporter. En fonction de la hauteur de votre part, vous pourrez mensuellement toucher un dividende plus ou moins élevé. Dans l’ensemble, c’est comme si vous touchiez un loyer, mais la valeur de celui-ci dépend de votre part. L’un des intérêts de cela est la flexibilité concernant la somme qu’on peut investir.

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Vous pouvez investir bien moins que pour un bien immobilier. Tout dépend du prix auquel les parts vous sont cédées, et le nombre de parts dont vous souhaitez bénéficier. Si vous souhaitez pouvoir toucher un revenu mensuel via l’immobilier, c’est donc une solution qui vaut le détour.

Les possibilités du système de parts

Le fait que les biens immobiliers soient répartis en parts permet de bénéficier de bien d’avantages. Voici quelques possibilités qui vous sont ainsi offertes :

  • Vous pouvez accumuler plusieurs parts
  • Les parts peuvent être revendues quand vous le souhaitez
  • Plus de parts vous donnent plus d’influence sur les décisions à prendre sur le parc

Celles-ci vont ainsi pouvoir être utilisées comme les parts d’une société normale. La simple distinction est que ce type de société se spécialise dans les investissements immobiliers. Par ailleurs, des meetings peuvent avoir lieu pour décider des acquisitions à faire, ou bien de possibles constructions.

La rentabilité dans l’ensemble

C’est une alternative assez rentable, surtout si vous souhaitez bénéficier d’une entrée d’argent mensuelle. Vous pourrez espérer regagner le prix de l’acquisition des parts en seulement quelques années. Ensuite, en fonction des mesures qui sont prises, les dividendes peuvent augmenter.

Les SCPI vont rarement en rester à un parc donné de logements, et à la place, elles vont continuellement acquérir des biens. Si vous faites preuve de patience, la valeur des parts dont vous disposez peut ainsi dépasser celle initiale. Vous devez cependant bien faire des évaluations avant de vous lancer dans l’achat des parts. Ce n’est qu’en faisant cela que vous pourrez vous assurer que c’est le meilleur choix à faire.

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