Valorisation d’un terrain viabilisé constructible pour une revente réussie

Vous avez fait l’acquisition d’un terrain viabilisé constructible et avez pour projet de le revendre ? Valoriser au mieux ce bien immobilier est essentiel pour en tirer un prix de vente intéressant. Nous vous livrons ici les clés pour comprendre comment donner de la valeur à votre terrain et attirer les acheteurs potentiels.

Les critères déterminants pour valoriser un terrain constructible

Pour estimer au mieux la valeur de votre terrain, il est important de prendre en compte plusieurs critères déterminants, qui influenceront le prix de vente. Parmi ces critères, on peut citer :

• La localisation : un terrain situé dans une zone recherchée, avec une bonne accessibilité aux transports en commun, des commerces et services à proximité ou encore une belle vue, sera plus attractif et donc plus valorisé.
• La superficie : plus un terrain est grand, plus il sera valorisé, notamment si cela permet d’accueillir plusieurs constructions.
• L’exposition : un terrain bien orienté (sud ou sud-ouest) bénéficiera d’un meilleur ensoleillement et sera donc plus apprécié des acheteurs.
• Le relief : un terrain plat ou légèrement pentu sera plus facilement aménageable et constructible que celui présentant des pentes abruptes, des zones humides ou inondables.

La viabilisation, un atout majeur pour la revente

Un terrain viabilisé est un terrain dont les réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de télécommunications sont déjà raccordés. Il est également relié au réseau d’assainissement collectif ou dispose d’un assainissement individuel. La viabilisation représente donc un coût supplémentaire pour le propriétaire vendeur, mais constitue un réel avantage à la revente :

• Elle permet à l’acheteur de connaître précisément les frais engagés pour rendre le terrain constructible, et donc de mieux anticiper son budget.
• Elle facilite et accélère les démarches administratives liées au permis de construire et aux raccordements.
• Elle évite les mauvaises surprises lors des travaux de construction, comme des retards ou des surcoûts liés à la mise en conformité du terrain.

Ainsi, un terrain viabilisé se vend généralement plus cher qu’un terrain non viabilisé, car il présente moins de risques et d’aléas pour l’acheteur.

Les démarches pour valoriser votre terrain avant la revente

Pour mettre toutes les chances de votre côté lors de la revente de votre terrain viabilisé constructible, il convient d’entreprendre certaines démarches :

1. Faites appel à un expert immobilier, qui saura évaluer avec précision la valeur vénale de votre bien en fonction des critères déterminants et de la conjoncture du marché immobilier local.
2. Obtenez un Certificat d’Urbanisme auprès de la mairie, qui précise les règles d’urbanisme applicables à votre terrain. Ce document facilitera les démarches de l’acheteur pour obtenir un permis de construire.
3. Mettez en avant la viabilisation du terrain dans votre annonce immobilière, en précisant quels raccordements ont été effectués et leur coût.
4. Préparez un dossier complet, comprenant notamment le plan cadastral, le plan de masse du terrain et les relevés topographiques, afin de faciliter la compréhension et la projection de l’acheteur sur le bien.

Les astuces pour séduire les acheteurs potentiels

Pour attirer l’attention des acheteurs sur votre terrain constructible viabilisé, mettez en avant ses atouts :

• Maintenez le terrain en bon état, en évitant qu’il ne soit envahi par la végétation ou jonché de détritus. Cela montrera que vous avez pris soin du bien et renforcera l’image positive du terrain.
• Soyez transparent sur les frais supplémentaires éventuels (taxe d’aménagement, frais d’assainissement individuel…), afin que l’acheteur puisse estimer au mieux son budget total.
• Réalisez une étude de sol, qui permettra d’identifier la nature du sol, sa portance et les éventuelles contraintes pour la construction. Cette démarche rassurera l’acheteur sur la faisabilité de son projet immobilier.

En mettant en œuvre ces conseils, vous serez en mesure de valoriser au mieux votre terrain viabilisé constructible et d’en tirer un prix de vente attractif. La clé pour réussir cette opération réside dans la préparation et la transparence vis-à-vis des acheteurs potentiels.