Encadrement des loyers : quel impact dans les grandes agglomérations françaises ?

L’encadrement des loyers, mesure phare de régulation du marché locatif, a-t-il modifié la donne dans les principales villes françaises ? Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier offrent un terrain d’observation privilégié pour évaluer les conséquences de cette politique sur l’inflation locative et l’accès au logement.

Un frein à l’inflation des loyers dans les métropoles

Dans le paysage urbain français, l’encadrement des loyers semble avoir eu un effet tampon sur la croissance des prix locatifs. Instauré à Paris dès 2015, ce dispositif a connu une suspension avant d’être réintroduit en 2019. Manuel Domergue, directeur des études de la Fondation Abbé Pierre, témoigne d’une remontée rapide des loyers lors de son interruption puis d’une stabilisation suite à sa réactivation. À Lille et Lyon également, où l’encadrement a été plus tardivement adopté, on observe une tendance similaire à la modération.

L’impact mesuré de l’encadrement sur l’offre locative

L’influence de l’encadrement sur l’offre de logements disponibles reste difficile à quantifier précisément. Bien que certains craignaient une restriction de l’offre dans un contexte déjà tendu, les observations actuelles ne permettent pas de corréler directement la mise en place de l’encadrement avec une diminution significative du nombre de biens proposés à la location.

Le rôle pivot de l’Indice de Référence des Loyers (IRL)

L’Indice de Référence des Loyers, établi par l’Insee et ajusté selon l’inflation, joue un rôle prépondérant dans la régulation des augmentations annuelles autorisées. La période récente caractérisée par une inflation modeste a vu cet indice plafonner les hausses potentielles bien en deçà des niveaux antérieurs. La mise en place du bouclier loyer, qui limite depuis mi-2022 la hausse maximale à 3,50 % malgré une inflation plus soutenue, ajoute un niveau supplémentaire de protection pour les locataires.

Bordeaux et Montpellier : des données encore attendues

Pour Bordeaux qui n’a instauré le dispositif qu’à partir de l’été 2022 et Montpellier où le marché était déjà stabilisé avant son application, il est prématuré d’émettre un jugement sur les effets concrets. Les statistiques futures issues des observatoires locaux seront déterminantes pour compléter cette analyse.