Face à une crise immobilière sans précédent, le gouvernement chinois a récemment annoncé un ensemble de mesures radicales pour redynamiser un secteur crucial pour son économie. Ce plan d’urgence intervient dans un contexte de chute libre des prix du neuf et de l’ancien, mettant en lumière les difficultés que rencontre la Chine pour redresser cette filière qui représente plus d’un quart de son produit intérieur brut (PIB).
La crise immobilière chinoise : un enjeu national
Le vice-premier ministre chargé de l’économie, He Lifeng, lors d’une conférence récente, a admis les défis auxquels fait face le pays dans ce secteur stratégique. La situation actuelle du marché immobilier alimente une atmosphère de pessimisme parmi les ménages, affectant directement les ventes de détail et la production industrielle. Cette crise trouve son origine dans la volonté des autorités de limiter les risques liés aux bulles spéculatives, conduisant à un resserrement drastique des conditions d’octroi de crédit aux promoteurs immobiliers depuis 2020.
Le plan de sauvetage : entre rachats et soutien financier
Dans cette optique, la Banque centrale chinoise a alloué une enveloppe considérable de 300 milliards de yuans (38,2 milliards d’euros) destinée au rachat d’appartements invendus ou inachevés. Ces acquisitions seront réalisées par les gouvernements locaux et entreprises étatiques avec pour objectif ultime la transformation en logements sociaux. Parallèlement, l’apport minimum requis pour l’acquisition d’un premier appartement a été réduit à 15 % et le taux d’intérêt plancher sur les crédits immobiliers a été supprimé.
Des géants en péril : Evergrande et Country Garden
Le secteur immobilier chinois a été ébranlé par la situation financière précaire des deux plus grands promoteurs du pays. Evergrande s’est retrouvé en défaut de paiement avec une dette colossale et a été placé en liquidation début 2024. Country Garden fait également face à des tribunaux suite à l’arrêt de ses remboursements. Ces faillites illustrent la gravité de la crise et soulignent l’urgence des mesures prises par Pékin.
L’enjeu économique et social
La reprise du marché immobilier est essentielle non seulement pour relancer l’économie mais aussi pour répondre aux besoins immobiliers des citoyens chinois. Le gouvernement affirme que cette intervention vise à garantir ‘les intérêts immédiats du peuple’, tout en soutenant le ‘développement économique et social global’. Reste à voir si ces mesures seront suffisantes pour rencontrer l’ambition d’une croissance du PIB autour de 5 % pour 2024.